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房屋安全鉴定排查的范围及内容

浏览:67   发布时间:2024-03-22 09:59:26

在进行房屋鉴定的检测排查时,需要利用各种专业的工具和仪器对房屋进行仔细的观测和检测,东莞房屋安全鉴定公司同时对房屋的各种数据进行分析和整理,从而全面了解房屋的安全状况。房屋结构进行安全性检测内容如下:

东莞房屋安全鉴定
(1)建筑的使用情况调查;

(2)建筑结构平面图布置图测绘;

(3)房屋变形情况检测;

(4)房屋结构损伤状况检测;

(5)房屋结构材料强度检测;

(6)通过计算分析房屋结构的安全性,提出处理建议。

房屋鉴定中建筑使用情况调查

通过对现场的实地考察及向委托方了解,该房屋建于2013年,竣工后空置2年。2015年开始使用房屋,并将房屋一层二层均作为仓库使用。

房屋建筑、结构图纸复核

受检房屋原始建筑、结构图纸齐全。根据委托方提供的图纸资料,对该房屋建筑结构情况进行了复核,主要包括结构布置、轴网尺寸、构件截面尺寸和构件配筋等情况的复核(由于现场条件限制,未对该房屋屋面钢梁进行截面尺寸复核)。检测结果表明,受检房屋建筑结构情况与委托方提供的图纸资料基本相符。

东莞地基基础工程检测公司浅谈房屋鉴定检测结论及建议

(1)检测结果表明,受检房屋建筑结构情况与委托方提供的图纸资料基本相符。

(2)检测结果表明,受检房屋整体无明显倾斜规律,南北向更大倾斜率为向南倾斜3.99‰,向南平均倾斜率为3.07‰;东西向更大倾斜率为向东倾斜1.83‰,向东平均倾斜率为1.16‰。所有测点倾斜率均未超出规范允许值;受检房屋大局部倾斜率为1.89‰,个别测点局部倾斜率大于规范允许值。

(3)检测结果表明,受检房屋结构性损伤为二层楼板多处开裂。除此之外,房屋还存在柱与墙体连接处存在拼缝,墙体渗水、粉刷层空鼓脱落,柱粉刷剥落,地面瓷砖开裂等非结构性损伤。

(4)检测结果表明,房屋受检混凝土构件现龄期强度推定值为30.2~48.9MPa,满足设计强度C30要求。

房屋鉴定排查的范围及内容

(一)重点排查

对安全隐患风险较大的城镇房屋进行重点排查,排查重点范围包括:

1、小梁薄板房屋;

2、改变规划设计用途、拆改承重构件的房屋;

3、未整治完成的违法建筑;

4、场地地质或周边环境风险较大的房屋;

5、在房屋安全方面存在四有现象(即有多次报修、有查抢险记录、有投诉或反映、有明显隐患)的房屋。

房屋鉴定的全面排查

在重点排查的同时,对所有城镇房屋(含地下室)进行全面摸底排查,军队用房、保密单位房屋、纯地下结构除外。

房屋鉴定依据的标准

1、工程建设规范《房屋质量检测规程》(DG/TJ08-79-2008)

2、国家行业标准《房屋完损等级评定标准》(城住字〔84〕第678号)

3、国家行业标准《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)

4、其它相关国家和地方标准

房屋安全隐患分类主要包括:

1、场地地质和周边环境风险(如房屋毗邻深基坑,地质不良等);

2、使用安全隐患(如楼面堆物明显超载,拆改墙、梁、板、柱等承重构件,违规加层插层等改扩建,违法搭建等);

3、结构安全隐患(房屋整体沉降倾斜、屋面塌陷变形、墙

体开裂变形、楼面开裂变形、梁柱开裂变形、楼梯损伤变形等);

4、其他安全问题。

房屋鉴定的检测排查涉及房屋结构、违规改造、地基稳定性、损伤检测与评估、材料力学性能以及周边地质条件等多个方面。通过全面、细致的检测和排查,可以确保房屋的安全性和稳定性,为人们的居住和使用提供有力的保障。

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